Działka inwestycyjna z potencjałem mieszkaniowym i usługowym | Pisarzowice, ul. Przecznia

Ta nieruchomość to atrakcyjna propozycja zarówno dla inwestora usługowego, jak i dewelopera planującego projekt mieszkaniowy. Położona bezpośrednio przy głównej drodze gminnej - ul. Przecznia, z wygodnym, częściowo utwardzonym zjazdem, zapewnia doskonałą ekspozycję, komunikację i elastyczność zagospodarowania.

Działka o powierzchni 0,7703 ha objęta jest MPZP, który przewiduje dla tego terenu zabudowę usługową (P/25.U) wraz z dopuszczeniem lokali mieszkalnych. Oznacza to możliwość realizacji zarówno projektu stricte mieszkaniowego, jak i inwestycji łączącej mieszkania z usługami - co znacząco poszerza zakres potencjalnych przedsięwzięć inwestycyjnych.

Część terenu stanowi powierzchnia zielona (ZL), idealna jako docelowa przestrzeń rekreacyjna, element krajobrazowy lub strefa towarzysząca planowanej zabudowie.

Lokalizacja
Pisarzowice (gm. Wilamowice) to miejscowość położona pomiędzy Bielskiem-Białą, Kętami i Oświęcimiem, z rozbudowaną infrastrukturą i dynamicznie rozwijającą się zabudową.
Działka posiada bezpośredni zjazd z asfaltowej, oświetlonej drogi gminnej, co gwarantuje dogodny dostęp i zwiększa atrakcyjność pod względem obsługi komunikacyjnej.

Media

prąd - na działce
woda - na działce
gaz - w drodze
kanalizacja - w drodze

Możliwości zagospodarowania - MPZP
Teren oznaczony symbolem P/25.U z przynależną częścią ZL.

1. Funkcja usługowa (podstawowa)
MPZP pozwala m.in. na:
handel detaliczny, gastronomię, hotelarstwo, biura, gabinety medyczne, salony usługowe, rekreację, sport oraz usługi publiczne.

2. Funkcja mieszkaniowa
Plan dopuszcza realizację lokali mieszkalnych na tym terenie, pod warunkiem zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych.
Otwiera to możliwość stworzenia:

inwestycji wyłącznie mieszkaniowej (np. budynku mieszkalnego wielorodzinnego, aparthotelu, mikroapartamentów),
inwestycji mieszkaniowo-usługowej, gdzie funkcja mieszkalna może być dominująca lub uzupełniająca.

3. Kluczowe parametry zabudowy

maks. wysokość zabudowy: do 11 m (realnie do 3 kondygnacji)
maks. pow. zabudowy: 55%
min. pow. biologicznie czynna: 40%
intensywność zabudowy: 0,01 - 1,0
dachy: jedno-, dwu- lub wielospadowe do 60
parkingi: min. 1 MP / każde rozpoczęte 50 m² PU

Opis terenu
Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, jest lekko nachylona z naturalną zielenią i ciekiem wodnym w części południowej.
Zachodni fragment działki jest częściowo utwardzony, co ułatwia organizację placu budowy lub zaplecza inwestycji. Teren częściowo ogrodzony.

Potencjał inwestycyjny

możliwość stworzenia projektu mieszkalnego, usługowego lub mieszanego
dojazd z głównej drogi gminnej
pełna dostępność podstawowych mediów
dynamicznie rozwijające się otoczenie zabudowy jednorodzinnej i usług

Potencjał zabudowy (informacja orientacyjna)
Na podstawie obowiązującego MPZP i parametrów intensywności zabudowy, przy założeniu budynku do 11 m (ok. 3 kondygnacje), potencjał powierzchni użytkowej mieszkań szacuje się orientacyjnie na poziomie:
ok. 4 000-4 500 m² PUM
Szacunek ten uwzględnia maksymalną intensywność 1,0 oraz typową sprawność budynków.
Dokładne wartości mogą zostać określone dopiero na etapie koncepcji architektonicznej, w zależności od przyjętego układu funkcji, komunikacji i proporcji mieszkań do usług.

Podsumowanie
Jest to wyjątkowo elastyczna nieruchomość inwestycyjna, która dzięki zapisom MPZP może zostać wykorzystana zarówno pod klasyczne usługi, jak i pod pełnowymiarową zabudowę mieszkaniową lub projekt łączący obie funkcje. Dostęp do mediów, bezpośredni zjazd z drogi gminnej i atrakcyjne parametry zabudowy sprawiają, że działka stanowi silny fundament pod projekt o dużym potencjale komercyjnym i deweloperskim.
Skontaktuj się, by poznać szczegóły oferty i umówić się na prezentację.

Marta Andrzejewska - tel.  

Oferujemy bezpłatne usługi w zakresie doradztwa finansowego. Zapewniamy profesjonalną obsługę w celu oszacowania zdolności kredytowej oraz uzyskania najlepszej oferty bankowej.

Nota prawna: Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.