Nr ogłoszenia #353DZ0723 Działka pod lasem! Cisza, spokój, natura, widoki. Możliwość zabudowy bliźniaczej.

#dzialkitonaszaspecjalnosc

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PŁACI WYNAGRODZENIA. CAŁE WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania działka o pow 3062m2 zlokalizowana w Pisarzowicach przy ul. Leśnej ( boczna od Czernichowskiej). Orientacyjne wymiary zaznaczone zostały na załączniku graficznym.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego ( uchwała XLIX/395/18 Rady Miejskiej w Wilamowicach).

Teren oznaczony symbolem MN tereny zabudowy jednorodzinnej posiada powierzchnię ok 920m2( część wschodnia), a pozostałe tereny oznaczone symbolami ZN tereny zieleni, ZL tereny lasów.

Działka:
-została nieznacznie wyrównana z użyciem "wierzchniówki" pozostałej po wykorytowaniu drogi wewnętrznej
-posiada dostęp do nowej sieci wodociągowej fi63 wybudowanej w drodze wewnętrznej
-posiada dostęp do nowej sieci elektroenergetycznej wybudowanej w drodze wewnętrznej
-posiada dostęp do sieci gazowej fi 40 z ul. Leśnej (na tą chwilę PSG nie dysponuje warunkami ekonomicznymi do rozbudowy sieci - oświadczenie z dnia 29.11.2023)
-posiada dostęp do drogi gminnej za pośrednictwem utwardzonej drogi wewnętrznej o szer. 5m ( udział w cenie). Podbudowa drogi została wykonana w lipcu 2024. Wierzchniówka pozostała po korytowaniu została rozprowadzona po terenie działki.
-znajduje się na terenie, na którym nie występuję ryzyko powodziowe ani zagrożenie powodziowe
-znajduje się na terenie, na którym nie występują formy ochrony przyrody w tym natura 2000
-znajduje się ponad 1100m na wschód od budowanej drogi S1

Cena: 259000 zł do negocjacji

Informacje inwestorskie (z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego) dla MN:

-przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (w tym bliźniacza);

-przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usług i w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;

-minimalna powierzchnia, jaką należy przeznaczyć pod zieleń wynosi 60% części działki przeznaczonej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

-maksymalna powierzchnia zabudowy 35% części działki przeznaczonej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

-intensywność zabudowy: min. 0,01 , maks. 0,6

-wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie 10 m; budynków gospodarczych i garaży do 7 m,

-geometria dachów budynków mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia od 25 45 stopni z dopuszczeniem dachów płaskich

-geometria dachów pozostałych budynków (w tym garaży): nachylenie do 45 stopni

-zakazy realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich, kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,

-zakaz realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej,

-zakaz realizacji nadziałce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,

-zakaz realizacji zabudowy szeregowej

Serdecznie polecam!

Doskonała, widokowa lokalizacja zapewnia ciszę i spokój oraz dogodny dojazd do Bielska-Białej, Czechowic-Dziedzic, Oświęcimia, Cieszyna jak również dostęp do licznych terenów rekreacyjnych.

Istnieje możliwość kupna projektu Archon w naszym biurze, kontaktu ze sprawdzonym architektem oraz geodetą pod jednym adresem. Nam podoba się projekt Dom w papawerach 2 propozycja posadowienia w galerii zdjęć.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, względnie decyzje ustaleniu warunków zabudowy). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona gruntowną analizą stanu prawnego i potencjału inwestycyjnego przedmiotu ogłoszeń dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę.

POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO.
SPRAWDZAMY ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA
NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.  
TEL./FAX:  

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!